Usando Recursos de Letras Imobiliárias e vendas parceladas para menores impostos legalmente

Você pode se qualificar para excluir de sua toda a renda ou parte de qualquer ganho com a venda de sua casa principal. Isso significa que, se você se qualifica, você não terá que pagar imposto sobre o ganho de até US $ 250.000 se única e US $ 500.000 se casar.

Para reivindicar a exclusão, você deve atender a propriedade e os testes de uso. Isto significa que durante o período de 5 anos que termina na data da venda, você deve ter possuído a casa por pelo menos 2 anos (o teste de posse) e vivido na casa como sua residência principal, pelo menos, 2 anos (o uso teste)

Para muitas partes os EUA de meio milhão de dólares em exclusão por casal a cada 2 ou 3 anos é mais que suficiente. No entanto, se você mora na Califórnia e poucos outros lugares dentro os EUA, você pode facilmente máximo a sua exclusão e acabar pagando impostos sobre ganhos de capital em US $ 100.000 para $ 300.000 facilmente.

Exemplo: Maria e Joe comprou uma casa em 1980. Eles haviam atualizado a partir de uma pequena casa e da casa nova estava em um bairro muito agradável. A área, ao longo dos anos, aumentou em valor e agora a casa vale US $ 850.000. Mary e Joe só pagou 129.000 dólares para a propriedade. Isso é um ganho de $ 721.000 - A casa está paga.

A fim de evitar o pagamento de mais-valias no montante de US $ 500.000 e Mary Joe decidiu levar uma nota para $ 221.000. Os novos proprietários vão pagar Mary e Joe principal e juros a cada mês. A nota é para 20 anos; (Mary e Joe vai usar a renda de aposentadoria mensal) Taxa de juros de 7%

Para aqueles de vocês que estão em números que, entender que Maria e Joe vai ganhar um montante substancial de dinheiro na nota imobiliário de $ 221.000 ao longo do tempo. Mas o mais importante, Mary e Joe vai diminuir os seus impostos por não ter que pagar mais-valias sobre a 221.000 dólares, o montante sobre a exclusão de $ 500.000.

IRS Código do Imposto: Venda de Parcelamento de sua casa primária; As vendas efectuadas ao abrigo de acordos que prevêem parte ou a totalidade do preço de venda a ser pago em um ano mais tarde. Estas vendas são chamados de "vendas a prazo." Se você financiar a aquisição do comprador da sua casa sozinho, em vez de ter o comprador obter um empréstimo ou hipoteca de um banco, você provavelmente tem uma venda a prazo. Você pode ser capaz de relatar a parte do ganho que você não pode excluir da base de parcelamento.

Para levar esse plano um pouco mais longe, se Maria e Joe decidem que querem sacar o nota de US $ 221.000 dólares, uma vez que têm 65 anos ou mais e seu rendimento anual é muito baixa, eles podem fazê-lo. A nota será descontado, no entanto, eles ainda podem ficar com uma quantidade considerável de dinheiro.

Para mais informações você pode ir para irs.gov; palavras-chave Publicação 523